中央政府將開征房地產(chǎn)特別消費稅

http://www.pzjyn.cn?? 2010-04-11 11:23　來源 經(jīng)濟參考報

住房和城鄉(xiāng)建設部有關人士在記者進行求證時,并未予以正面答復。而當記者問及近期會否出臺新的調(diào)控政策時,該人士表示:“政策出來就知道了。”

對于可能被定為試點的部分城市,記者也進行了求證。當記者向深圳市地稅局副局長、新聞發(fā)言人楊龍求證此事時,他沒有直接表態(tài),只是回答說:“這個事情不太清楚。暫時沒有消息可對外發(fā)布。”

上海市住房保障和房屋管理局8日晚也在官方網(wǎng)站回應稱,關于在房產(chǎn)保有階段征稅的問題,早在黨的十六屆三中全會上就明確提出了。在房產(chǎn)保有階段征稅,要經(jīng)國家層面定,地方應貫徹執(zhí)行好。如果有關部門正在做一些研究也是完全正常的。“房管部門雖不是稅收征管的主管部門,但如果政策出臺,我們會積極配合貫徹落實好”。

著名經(jīng)濟學家、燕京華僑大學校長華生接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說,現(xiàn)在房地產(chǎn)價格飆升,相當一部分城市出現(xiàn)了泡沫,而大部分行政措施的效果不是很明顯,因此如果房產(chǎn)稅推出或試點也是意料之中的。過去就有房產(chǎn)稅,只不過對個人免征,因此操作起來會比較方便。

華生認為,房產(chǎn)稅如果開征將對需求結構調(diào)整起到關鍵作用,進而對遏制高房價產(chǎn)生直接作用。他預計,重點征收對象將會是大戶型和多套房產(chǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為,物業(yè)稅作為一個重要稅種,需要人大立法通過,過程較長,因此政府部門可能會先以房產(chǎn)稅或類似的名義先在個別高房價城市試點,主要目的還是抑制投資投機性需求。而現(xiàn)在正是較好時機,因為3月以來部分城市的部分新盤又開始新一輪漲價,逼迫有關部門出臺更緊的調(diào)控措施。“這堪稱遏制高房價的"第一利器",威懾力超過其它稅政和信貸政策。”他補充說。

國金證券分析師曹旭特認為,房產(chǎn)稅并非一個新稅種,征收房產(chǎn)稅不需要立法,只是針對原先規(guī)定的優(yōu)惠部分取消,所以相比物業(yè)稅這一新稅種而言,房產(chǎn)稅的恢復征收更順理成章和易推行,但卻能部分達到物業(yè)稅的效果。另外,物業(yè)稅需要在周期評估物業(yè)價值基礎上征收,而房產(chǎn)稅是按原值的一定比率征收,不需要評估,所以短期內(nèi)政府會恢復征收房產(chǎn)稅而不是開征物業(yè)稅。

記者發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)稅如果對個人征收意味持有環(huán)節(jié)的成本增加,影響投資性購房對未來的投資預期收益率。

根據(jù)1986年頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。以房產(chǎn)價值100萬元,在按優(yōu)惠上限比例,也即扣除30%后的部分作為稅基,乘以1.2%的稅率就是0.84(100(1-30%)1.2%=0.84)萬元。

編輯： 經(jīng)濟參考報