深圳：房?jī)r(jià)降了 “高價(jià)業(yè)主”該索賠嗎?

http://www.pzjyn.cn?? 2011-10-25 16:18　來(lái)源 新華社

　　新華網(wǎng)深圳4月7日電（記者彭勇、吳俊）近段時(shí)間以來(lái)，深圳非中心區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，有的樓盤(pán)降價(jià)幅度高達(dá)三四成。不少業(yè)主看到自己尚未入住的房子大幅縮水，痛心不已，紛紛要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)或干脆“退房”。

　　開(kāi)發(fā)商會(huì)補(bǔ)償這些“高價(jià)業(yè)主”嗎？新房縮水的損失究竟該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？記者走訪了深圳幾個(gè)降幅較大的樓盤(pán)，試圖從中尋找答案。

　　業(yè)主：新房還沒(méi)入住就縮水幾十萬(wàn)元

　　泰華陽(yáng)光海是深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道一處在建的高檔物業(yè)，在去年6月份開(kāi)始的銷(xiāo)售期內(nèi)，該樓盤(pán)共銷(xiāo)售了500多套房子，當(dāng)時(shí)每平方米均價(jià)在1．5萬(wàn)元左右，最貴的達(dá)到每平方米2．3萬(wàn)元。今年樓市不景氣，3月初，在每平方米1．5萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，泰華陽(yáng)光海為聯(lián)想集團(tuán)的團(tuán)購(gòu)開(kāi)出了6．5折的銷(xiāo)售價(jià)格。消息一發(fā)布，引起200多名去年置業(yè)的業(yè)主強(qiáng)烈不滿。

　　業(yè)主鄭先生告訴記者，他去年以每平方米1．5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套100平方米的房子，當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為150萬(wàn)元，他從銀行貸款102萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商口頭承諾今后銷(xiāo)售的房屋不會(huì)降價(jià)。現(xiàn)在，泰華陽(yáng)光海打折銷(xiāo)售的行為，讓他的房產(chǎn)還沒(méi)有入住就白白縮水50多萬(wàn)元，相當(dāng)于首付沒(méi)有了，房子已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)。

　　鄭先生說(shuō)，他的遭遇具有相當(dāng)?shù)拇硇浴榫S護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，老業(yè)主們多次到泰華陽(yáng)光海售樓部反映情況，并向開(kāi)發(fā)商提出兩點(diǎn)要求：停止6．5折銷(xiāo)售行為；給老業(yè)主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但都被開(kāi)發(fā)商以“購(gòu)房是市場(chǎng)行為”為由拒絕了。

　　為核實(shí)相關(guān)情況，記者以購(gòu)房者的身份走訪了泰華陽(yáng)光海樓盤(pán)。銷(xiāo)售人員對(duì)目前的房?jī)r(jià)含糊其辭，只告訴記者一套80平方米左右的住房?jī)?yōu)惠價(jià)為80萬(wàn)元，每平方米均價(jià)為9000多元，其他大戶型的房子均價(jià)要高一些，至于具體價(jià)格還要看具體情況。

　　據(jù)記者了解，目前深圳類(lèi)似泰華陽(yáng)光海的情況不少，龍崗、寶安等非中心區(qū)的樓盤(pán)如金地梅隴鎮(zhèn)、卡羅社區(qū)、澳城等，都出現(xiàn)了較大幅度的降價(jià)，一些高價(jià)入市的購(gòu)房者沒(méi)有來(lái)得及入住，其資產(chǎn)就大幅度縮水，這讓他們接受不了，業(yè)主們紛紛舉行各種索賠活動(dòng)，希望從開(kāi)發(fā)商那里討回一些損失。

　　深圳市鹽田區(qū)的中海半山溪谷的業(yè)主告訴記者，他們已經(jīng)聯(lián)名向中海總部提出了細(xì)致的索賠要求申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償每平方米5000元至6000元的差價(jià)，或者采取贈(zèng)送管理費(fèi)等方式給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；或者贈(zèng)送精裝修、管理費(fèi)、家用電器、辦理契稅的相關(guān)費(fèi)用等，并改善小區(qū)園林質(zhì)量、增加車(chē)位、建立商業(yè)設(shè)施和小區(qū)會(huì)所。

　　開(kāi)發(fā)商：房子漲價(jià)了沒(méi)有人分錢(qián)給我

　　目前大多開(kāi)發(fā)商都直接回絕了業(yè)主的要求。泰華陽(yáng)光海的開(kāi)發(fā)商——泰華地產(chǎn)一位不愿透露姓名的副總說(shuō)，買(mǎi)房是一種市場(chǎng)行為，沒(méi)有只賺不賠的道理。以前他們公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)叫君逸世家的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米為8000元，去年漲到了1．8萬(wàn)元，也沒(méi)有哪個(gè)業(yè)主把房子升值賺的錢(qián)分一點(diǎn)給開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在房子價(jià)格暫時(shí)下降，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失，是說(shuō)不通的。

　　法律專(zhuān)家指出，對(duì)于高價(jià)購(gòu)房者提出的“退差價(jià)”或“退房”的說(shuō)法，從法律上判斷難以成立。如果開(kāi)發(fā)商在履行合同上沒(méi)有問(wèn)題，很難要求退房或退差價(jià)。

　　針對(duì)旗下樓盤(pán)出現(xiàn)業(yè)主索賠現(xiàn)象，金地、萬(wàn)科兩大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最近一致表示，購(gòu)房者提出“降價(jià)補(bǔ)償”是一種不合理的要求，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)答應(yīng)。他們表示，將在提升小區(qū)居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入，但不會(huì)滿足部分業(yè)主提出的退房或贈(zèng)送裝修、車(chē)位等要求。

　　對(duì)于這種說(shuō)法，眾多要求索賠的業(yè)主卻不認(rèn)同。深圳市寶安區(qū)金地梅隴鎮(zhèn)的業(yè)主張先生說(shuō)，刻意強(qiáng)調(diào)“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”是有偏頗的。住房固然是商品，但也有社會(huì)屬性，其價(jià)格坐上“過(guò)山車(chē)”大起大落，會(huì)給社會(huì)造成傷害和沖擊，給他們這樣的購(gòu)房者帶來(lái)不公平，這是需要正視的。

　　“降價(jià)索賠”現(xiàn)象折射出社會(huì)各方缺失

　　盡管業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要賠償是否合理的問(wèn)題眾說(shuō)紛紜，但此次降價(jià)風(fēng)潮引起了人們的反思。不少專(zhuān)家指出，“降價(jià)索賠”現(xiàn)象的出現(xiàn)，仿佛是一面鏡子，折射出社會(huì)各方的缺失：“只漲不跌”是很多高位入市的業(yè)主們的信條，他們的非理性追漲行為不僅推高了房?jī)r(jià)，最終也給自己帶來(lái)了煩惱；有些地方政府樂(lè)于經(jīng)營(yíng)城市，疏于調(diào)控樓市，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)隱患叢生。

　　開(kāi)發(fā)商企業(yè)責(zé)任和社會(huì)良知的缺失更是應(yīng)當(dāng)反思的對(duì)象。中海半山溪谷的一位業(yè)主告訴記者，不少業(yè)主在向開(kāi)發(fā)商索賠的同時(shí)，都對(duì)開(kāi)發(fā)商在社區(qū)公共設(shè)施建設(shè)上的不足提出質(zhì)疑。這位業(yè)主指出，高價(jià)應(yīng)該享受高服務(wù)，但中海半山溪谷的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有在小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)上下工夫，目前小區(qū)的商業(yè)設(shè)施、會(huì)所都沒(méi)有，車(chē)位嚴(yán)重不足。

　　一位專(zhuān)家在接受記者采訪時(shí)談到，國(guó)內(nèi)的許多開(kāi)發(fā)商眼中只有“利潤(rùn)”兩個(gè)字：拿地、造房、圈錢(qián)“三部曲”一唱完，就抽身而去，只留下一個(gè)公共設(shè)施不配套、生活出行不方便的爛攤子，這樣的開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有盡到社會(huì)責(zé)任。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，與政府一起完善社區(qū)以及周邊的公共設(shè)施建設(shè)，共同致力于和諧社區(qū)建設(shè)，這樣才能讓業(yè)主有歸屬感，從而吸引更多的業(yè)主加入這個(gè)社區(qū)。

　　深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕建議，面對(duì)降價(jià)風(fēng)潮和“高價(jià)業(yè)主”的不滿，開(kāi)發(fā)商一味回避是不行的，應(yīng)該以此為契機(jī)，主動(dòng)完善公共設(shè)施建設(shè)，這樣既能給業(yè)主心理安慰，又能樹(shù)立負(fù)責(zé)任的企業(yè)形象，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，也能為社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)，有利于樓盤(pán)今后的增值和發(fā)展。

　　目前，萬(wàn)科在深圳龍華的第五園項(xiàng)目在降價(jià)銷(xiāo)售后，已啟動(dòng)名為“琢玉行動(dòng)”的全面品質(zhì)提升計(jì)劃，計(jì)劃投入上億元，改善和提升住房、交通、生活配套、教育配套等各方面的條件。金地公司也承諾，撥款1000萬(wàn)元成立業(yè)主增值基金，為業(yè)主提供計(jì)劃外的增值服務(wù)，用于提升金地梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目品質(zhì)，為廣大業(yè)主提供更加舒適的生活環(huán)境。

編輯： yujeu