美元貸款利率最低2.7% 外資銀行利率戰蔓延到杭州

2010-03-25 01:22?出處 

    "用港幣或美元貸款，年利率2.7%，外籍人士或持有綠卡的境內人士均能申請。"就在中資銀行不斷提高房貸門檻的時候，不少人將目光瞄準外資行的外幣房貸。

    匯豐銀行客戶趙先生是海歸，持有某國的綠卡，最近他想在杭州再購置一套房產，匯豐銀行的客戶經理建議他選擇美元貸款，而且像他這樣的優質客戶現在還可享受2.7%的美元房貸。趙先生細細算了一下：如果選擇人民幣貸款100萬元，貸30年，以年利率6.534%(基準利率上浮10%)計算，共需支付利息128萬多元。而通過美元貸款，年利率僅2.7%，30年共需支付利息約46萬元人民幣，節省利息超過82萬人民幣。即便是和中資銀行首套房8.5折利率相比，通過此途徑的外幣貸款也能節省近45萬元人民幣。

    用外幣貸款還有一個優勢就是，如人民幣對美元持續升值，貸款人還款時實際負擔的人民幣金額還會減少，從而獲得利率和匯率的雙重優惠。

    匯豐、東亞和渣打銀行杭州分行等外資銀行均對外籍人士以及持有綠卡的境內人士提供外幣房貸，貸款幣種以美元和港幣為主，首付2成。受香港銀行業房貸"利率戰"的影響，這些總部設在香港的外資銀行在杭州也同樣實行超低利率。與國內銀行在基準利率基礎上打折的做法不同的是，目前大多數外資銀行通用的房貸利率是在基準利率上減去一個固定的利率得出一個實際按揭利率，而被減去的固定利率根據客戶的資信情況、貸款額度、期限和還款方式的不同而有區別。如目前美元貸款基準利率是5.25%，匯豐銀行杭州分行的優質客戶在此基礎上減去2.55%，實際貸款利率就是2.7%；而渣打銀行杭州分行的優質客戶則只減去2.35%，享受到的相應貸款利率就為2.9%。

    由于港幣匯率掛鉤美元，因此港幣的基準利率一般跟隨美元變化。美國目前仍實行寬松的貨幣政策，美元和港幣目前的貸款利率均有較大幅度的優惠。另外，渣打銀行杭州分行的相關人士表示，外幣貸款的利率變動也比國內銀行人民幣貸款利率頻繁得多，除跟隨基準利率變動之外，還根據銀行的資金寬裕程度來調整。

    據央行規定，自2002年3月1日起，對于外幣存、貸款利率，中、外資金融機構可根據國際金融市場利率的變動情況以及資金成本、風險差異等因素自行確定。也就是說，外幣貸款已完全實現了利率市場化。雖然該政策并沒有區別中外資銀行，但實際上中資銀行基本不辦理外幣房貸。

    雖然外幣房貸要求客戶至少要有外國綠卡，但現在要搞到一張綠卡并不困難，只要通過移民中介就能很方便地搞到東南亞甚至是南美國家的綠卡。是不是隨便弄一張綠卡就能獲得外資銀行的外幣房貸呢？答案是：否。在杭的多家外資銀行均表示，并非所有的綠卡就都符合外幣貸款資格，歐美等西方發達國家的綠卡肯定沒問題，但一些政局動蕩的國家或者很容易就獲得居留權的國家就比較難通過審核了。（陳家林）　　本文“”來源：http://www.pzjyn.cn/news/zhejiang/13822.html，轉載必須保留網址。

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