婚姻法新解引加名潮 新婚姻法司法解釋引爭(zhēng)議北京加名者翻倍南京征稅

http://www.pzjyn.cn?? 2011-08-24 18:09　??來(lái)源 法制晚報(bào)

　　新的婚姻法司法解釋引關(guān)注 很多人因房產(chǎn)證上無(wú)名而恐慌

　　紛紛采取行動(dòng)防患于未然 往房產(chǎn)證上加名最近多了一倍

　　“誰(shuí)首付，離婚后房子歸誰(shuí)”、“婚后父母給買的房子，另一方?jīng)]份”……近日新的婚姻法解釋對(duì)房產(chǎn)在離婚時(shí)的歸屬問(wèn)題進(jìn)行了解釋，引起了很多人的不安。

　　為了防患于未然，一些人選擇將自己的名字加進(jìn)房產(chǎn)證，這讓最近房產(chǎn)證更名業(yè)務(wù)幾乎增加了一倍。

　　記者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證更名業(yè)務(wù)翻番共同署名購(gòu)房增加

　　“房子我也還貸款了，就得加上我的名字。”昨天下午，在朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶大廳，記者看到一對(duì)中年夫婦正準(zhǔn)備辦理房本更名業(yè)務(wù)，而兩人的表情看起來(lái)都不那么愉快。

　　“最近要求在房本上加名字的越來(lái)越多，幾乎有四成來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人都是為了這個(gè)。”昨天下午，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下個(gè)貸機(jī)構(gòu)凱勝經(jīng)略負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)。隨后，記者又走訪了其他幾家中介，了解到這種業(yè)務(wù)比之前幾乎翻了一番。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，原本在25-29歲適婚購(gòu)房者中，采取個(gè)人購(gòu)房的方式占比高達(dá)90%以上。而解釋出臺(tái)后，鏈家在線咨詢?nèi)绾温?lián)名貸款購(gòu)房的消費(fèi)者增加了10%左右。

　　律師說(shuō)法新的婚姻法解釋“一刀切”對(duì)部分人有失公平

　　昨天，兩高律師事務(wù)所律師董正偉對(duì)記者表示，新的婚姻法解釋確實(shí)能有效防止為了經(jīng)濟(jì)利益而短期結(jié)婚，也很大程度上避免了離婚時(shí)因房產(chǎn)增值而導(dǎo)致的民事糾紛，但是不應(yīng)該一刀切。他認(rèn)為應(yīng)該有一個(gè)結(jié)婚的時(shí)間期限來(lái)完善新的婚姻法解釋。

　　而對(duì)于房本上只有一個(gè)人名字，但另外一方也參與還貸的情況，董正偉表示，婚后貸款買房，無(wú)論房本上署誰(shuí)的名字，房子都要?dú)w兩人所有，因?yàn)檫€貸畢竟是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還，即便離婚，房子又升了值，也要按照雙方出資比例分配房產(chǎn)。

　　凱勝經(jīng)略負(fù)責(zé)人表示，婚前購(gòu)房另一方也參與還貸的，舉證一方須出具自己的還貸證明。如每月用自己的賬戶還貸時(shí)銀行給的存根等。

　　業(yè)內(nèi)分析“先結(jié)婚后買房”或增加

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前25-29歲適婚購(gòu)房者中，房產(chǎn)登記中大約有42%為女性，其余54%為男性，男女雙方對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán)，相差并不明顯。因此不僅是女性，可能部分男性也將面臨房產(chǎn)更名的問(wèn)題。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，未來(lái)預(yù)計(jì)將有20%以上的房產(chǎn)會(huì)更名共同持有，按照近幾年準(zhǔn)婚族房產(chǎn)成交情況，或?qū)⒂屑s6萬(wàn)套房屋更名共有，這也是一個(gè)比較浩大的工程。

　　由于當(dāng)前限購(gòu)政策影響，預(yù)計(jì)未來(lái)準(zhǔn)婚族“先結(jié)婚后買房”的情況將會(huì)增加。對(duì)于婚前購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，聯(lián)名購(gòu)房要求雙方均有購(gòu)房資格，在辦理貸款等過(guò)程中，需要雙方各提供相關(guān)資料。若其中一方?jīng)]有購(gòu)房資格，尤其是外地人則可以“先結(jié)婚，后買房”，這樣以家庭為單位，雙方均能夠購(gòu)買。

　　服務(wù)信息

　　全款買房更名易費(fèi)用少

　　目前各個(gè)區(qū)縣都規(guī)定，無(wú)論房子在婚前還是婚后購(gòu)買，凡是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間辦理夫妻間的更名或增名的，只要攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本到各個(gè)區(qū)縣住建委辦理，無(wú)需網(wǎng)上簽約。

　　全款買房的更名費(fèi)用也不高。住宅類85元，非住宅（商業(yè)等）555元。

　　特別提醒

　　貸款買房更名難可公證

　　目前剛需購(gòu)房者中，超過(guò)70%的人采取貸款購(gòu)房，而且?guī)缀醵际莻€(gè)人名義購(gòu)房。對(duì)于還在還貸過(guò)程中的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，貸款未還清不能夠進(jìn)行房屋更名。

　　對(duì)于貸款無(wú)法還清而無(wú)法進(jìn)行更名的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以辦理公證，證明房產(chǎn)中一半份額為另一方所有。（ 法制晚報(bào)）

　　【熱議：房產(chǎn)證加名到底該不該收稅？】

　　南京對(duì)婚前房產(chǎn)加名征稅 被指“趁火打劫”(圖)

　　婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名將征收契稅，南京市地稅部門就此向本報(bào)記者證實(shí)，從昨天開始這種收費(fèi)已經(jīng)在進(jìn)行中了，他們已經(jīng)通知房產(chǎn)契稅征繳部門對(duì)于婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅。具體繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。然而，面對(duì)這項(xiàng)突然執(zhí)行且沒有書面通知的新政，很多市民表示“不理解”，有的甚至戲稱稅務(wù)部門是在“趁火打劫”。【詳細(xì)】

　　新婚姻法引“加名”潮 北京房產(chǎn)證“加名”不收稅

　　根據(jù)媒體報(bào)道，青島要求對(duì)夫妻雙方中打算在房產(chǎn)證上加名字的一方收取契稅。記者昨天從(北京)市住建委了解到，本市對(duì)于房產(chǎn)證更名的政策目前沒有變化。

　　針對(duì)已婚且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方的市民來(lái)說(shuō)，若全款購(gòu)房或者貸款已經(jīng)還完，可以直接進(jìn)行房屋所有權(quán)人更名，只需在房產(chǎn)交易大廳提交相關(guān)資料，辦理更名即可，辦 理過(guò)程中并不需要額外繳納交易稅費(fèi)，只需要交幾十元的工本費(fèi)。而對(duì)于還在還貸過(guò)程中的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，貸款還清前不能進(jìn)行房屋所有權(quán)人更名。

編輯： 溫州視線