墓地價(jià)格比房?jī)r(jià)高 特別是大城市周邊

2018-04-06 20:57?出處 每經(jīng)

　　墓地價(jià)格比房?jī)r(jià)高：有媒體披露，在南六環(huán)外的北京市天堂公墓，一個(gè)約1平方米的墓地，價(jià)格最低5.8萬元，而在其東北不遠(yuǎn)數(shù)公里剛開新盤天河灣小區(qū)房屋均價(jià)2.5萬元/平，墓地價(jià)格比房?jī)r(jià)高。

　　上海浦東新區(qū)的福壽園海港陵園，1.2平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)墓位售價(jià)在14萬元左右，而距離該陵園4公里以內(nèi)的樓盤，在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上的價(jià)格多在3萬—3.5萬元/平方米，墓地的每平方米單價(jià)是房產(chǎn)的近四倍。

　　對(duì)于墓地價(jià)格比房?jī)r(jià)高的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，最近“特大城市周邊”概念在殯葬業(yè)炒得火熱。這些墓園距離北京最近距離45公里，最遠(yuǎn)也不過100公里，盡管買一個(gè)墓穴最高不超四萬元，但相對(duì)于北京郊區(qū)，位于河北省的周邊墓地“性價(jià)比很高”，不過仍以每年20%的速度在漲價(jià)。

　　殯葬行業(yè)潛藏暴利，這是不能說的“秘密”，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)面對(duì)的還是剛需群體。你想啊！自己親人故去了，你還會(huì)把骨灰放在家中，不讓他早點(diǎn)入土為安嗎？那么，為了親人能早日安息，那么一切不合理的價(jià)格都比較容易接受。

　　實(shí)際上，由于殯儀館總體的運(yùn)作是不賺錢的，一般殯儀館是以賣墓來補(bǔ)貼火化虧損。目前，物價(jià)部門僅對(duì)“火化費(fèi)、運(yùn)尸費(fèi)、停尸費(fèi)、租用大廳費(fèi)、寄存費(fèi)”等基本服務(wù)定價(jià)。所以在殯這一塊業(yè)務(wù)上，利潤(rùn)并不太高。而對(duì)墓地、墓石因?yàn)閲?guó)家并沒有過多限制，所以百元左右的土地成本，才能賣出數(shù)萬元的墓穴價(jià)。

　　正因?yàn)闅浽針I(yè)暴利橫行，我們?cè)诓殚喍嗉覛浽崞髽I(yè)財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)的墓地銷售業(yè)務(wù)多年來利潤(rùn)率都保持在八成左右，遠(yuǎn)超一直被詬病為“暴利”的房地產(chǎn)企業(yè)。位于河北廊坊的殯葬服務(wù)提供商萬桐園2017年在港股上市，集團(tuán)在財(cái)報(bào)中稱該陵園距離北京市中心僅有40公里，集團(tuán)2017年毛利率為81.9%。

　　與此同時(shí)，港股上市企業(yè)福壽園，在上海、河南、山東等多省份擁有陵園墓地，毛利率多年來均保持在75%以上的水平，其2015年單個(gè)墓地均價(jià)8.02萬元，2017年單個(gè)墓地均價(jià)達(dá)到10.24萬元，兩年間上漲了27.7%。值得關(guān)注的是，從2013年到2017年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，福壽園的土地成本在墓地服務(wù)的銷售及服務(wù)總成本中的占比均不到15%。

　　從目前情況來看，由于殯葬行業(yè)長(zhǎng)期以來不夠透明，從殯葬服務(wù)到墓地購買，大多數(shù)情況下都是通過“一條龍”中間商，比如墓地銷售中，大約有七成是來自于渠道的銷售，僅有三成消費(fèi)者是直接向陵園購買。那么，只要中間商每年趁著清明時(shí)節(jié)亂漲價(jià)，恐怕消費(fèi)者也是沒有一點(diǎn)辦法的。

　　所以我們建議廣大消費(fèi)者，可通過互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)，來減少中間商賺差價(jià)。通過互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)，墓地的位置、價(jià)格、大小、面積計(jì)算等信息都像房產(chǎn)網(wǎng)站一樣被明明白白曬出來，還支持“地圖選墓”、評(píng)價(jià)等功能。事實(shí)上，只要通過減少中間商，網(wǎng)站上陵園公示的價(jià)格肯定會(huì)明顯低于消費(fèi)者通過渠道購買的價(jià)格，降低了居民的殯葬支出。
另外，廣大民眾也要普及“厚生薄葬”觀念，也在積極探索百姓能接受的節(jié)地生態(tài)墓葬方式，并配以一定的獎(jiǎng)補(bǔ)措施，比如由政府出臺(tái)建立壁葬、樹葬、合葬、海葬等方式，來化解墓葬不足的情況。同時(shí)，還要進(jìn)一步強(qiáng)化公墓經(jīng)營(yíng)者的社會(huì)責(zé)任。總之，要“多管齊下”化解殯葬貴的問題。

　　此外，各地必須要嘗試開始加強(qiáng)對(duì)“異地墓”現(xiàn)象的監(jiān)管。2017年，蘇州發(fā)文要求，經(jīng)營(yíng)性公墓不得跨區(qū)域推銷墓穴，對(duì)外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報(bào)經(jīng)公墓所在地民政部門同意。如果公墓只能由本地人購買，就可以避免外來人員前來炒作墓地的投機(jī)性資金入市。

　　墓地價(jià)格比周邊房?jī)r(jià)高出數(shù)倍，這讓活人情何以堪？難怪有人驚嘆“死不起”。事實(shí)上，在殯葬行業(yè)中，殯業(yè)未必可賺多少暴利，而葬業(yè)暴利已有目共睹，而且年年墓穴價(jià)格要大漲。若要整治葬業(yè)的亂像，需要監(jiān)管部門、民間的共同努力，甚至可以利用一些荒山、荒坡來加大葬業(yè)的供應(yīng)量，這樣墓地價(jià)格高于房?jī)r(jià)的情況就會(huì)有所改觀。

作者：李凈翰