300多名溫州業(yè)主的房子被上海京都置業(yè)房開拿去貸款

2010-08-10 10:02?出處 溫州都市報

　　房子交付五年了卻還拿不到房產(chǎn)證，業(yè)主們一查兩查結(jié)果發(fā)現(xiàn)了這個"驚天秘密"；目前他們已經(jīng)成立了維權(quán)小組

　　房子交接已5年，地處上海的500多套房子卻一直拿不到房產(chǎn)證，300多名溫州業(yè)主意外發(fā)現(xiàn)自己的房子早在2007年，就被房開公司辦理了"一幢一證"的手續(xù)。而更令他們驚訝的是，房開公司還將他們的房子拿到銀行去抵押貸款。

　　昨天，幾名業(yè)主代表反映此事，他們希望能盡快拿回自己的房產(chǎn)證。房開公司為上海京都置業(yè)有限公司，記者多番聯(lián)系公司負責人，均未回復。

　　業(yè)主質(zhì)疑：

　　竣工五年拿不到房產(chǎn)證？

　　業(yè)主戴瑜君說，2003年，上海京都置業(yè)有限公司在溫州進行展銷，稱要在上海市松江區(qū)采取聯(lián)建方式建設"上海國際五金電器城"。

　　"我們當時看中這里有升值空間，便投資進行聯(lián)建。"戴瑜君稱，后來這個"上海國際五金電器城"建成了"滬松五金建材市場"，一樓是店鋪，樓上作住宅使用。

　　房子于2005年竣工。同年，業(yè)主們將房屋出租給上海市滬松企業(yè)管理公司，再由該公司轉(zhuǎn)租給經(jīng)營戶等人，租期5年。

　　"我們一直想拿到房產(chǎn)證，否則心里不踏實。"戴瑜君說，但上海京都置業(yè)有限公司一直稱"辦證需要時間，還要排隊等候。"這一拖，就是5年。

　　在業(yè)主魯建善提供的一份《上海房屋聯(lián)建合同》上，對于房產(chǎn)證有明文規(guī)定："產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)，一戶一證，可自由轉(zhuǎn)讓。"同時也對房產(chǎn)證的辦理時間作了說明："甲方(指上海京都置業(yè)有限公司)在匯總乙方(指業(yè)主)提供的資料后的一年內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證辦理交付乙方。若乙方逾期提供辦證資料的，其后果自負。"

　　業(yè)主代表們出示了一張2005年的《房屋交接書》，上面寫道："相關(guān)手續(xù)已辦理，資料已遞交。"他們稱："既然都寫清資料已遞交了，如果還需要什么，我們可以提供，但應該按合同在2006年就辦好房產(chǎn)證給我們啊。"

　　意外發(fā)現(xiàn)：

　　幾年前就已申請一幢一證？

　　直到幾個月前，幾名業(yè)主意外發(fā)現(xiàn)了一個"秘密"："我們聽說有10多幢房子已經(jīng)辦下證來了，但都是一幢一證的，而非一戶一證，而且房產(chǎn)證握在了房開手里。"業(yè)主代表張曉春稱："我們通過多種渠道進行打聽，這一說法最終得到上海房管部門證實。"

　　業(yè)主們還從上海檔案部門拿到了一份上海京都置業(yè)有限公司的《請求頒發(fā)一幢一證報告》，落款時間為2007年4月13日。

　　《報告》抬頭為"尊敬的松江區(qū)房地局領(lǐng)導"，內(nèi)文稱"本項目實際是上海京都置業(yè)有限公司為響應政府招商的幾百家浙江為主的中小企業(yè)建造的……但各企業(yè)辦理工商、稅務、質(zhì)監(jiān)、安檢及融資等很多環(huán)節(jié)，各需要相應產(chǎn)證……松江區(qū)政府曾為本項目召開多次會議，明確了準許本項目先期先一幢領(lǐng)取一個產(chǎn)證。等日后土地改性完成后，再按每戶入駐企業(yè)與個人的要求分割到戶……懇請貴局準許京都置業(yè)本項目每幢頒發(fā)一個產(chǎn)證。"

　　在《報告》下面，蓋有"松江區(qū)車墩鎮(zhèn)人民政府"公章及相關(guān)人員批示："情況屬實，請貴局給予支持。"

　　張曉春稱："如果辦一幢一證只是為了經(jīng)營戶辦理工商、稅務等證件方便，倒也算了，但我們發(fā)現(xiàn)事情并不這么簡單。"

　　再爆秘密：

　　拿我們房子去抵押貸款？

　　隨著業(yè)主們自行調(diào)查的深入，他們更驚訝地發(fā)現(xiàn)，房開公司利用這"一幢一證"，竟向銀行辦理了抵押貸款。

　　業(yè)主們到松江區(qū)房管部門打印了《房地產(chǎn)抵押狀況信息》，這份《信息》顯示，坐落在松江區(qū)北松公路6700號(即滬松五金建材市場)的17幢房子，已于2009年11月4日向中國工商銀行上海市松江支行抵押貸款，貸款額度6000萬元。

　　此消息傳出，來自溫州市區(qū)、瑞安、永嘉、樂清等地的300多名業(yè)主組成了維權(quán)小組。 "房子是我們的，怎么能瞞著大家，拿我們的房子去抵押貸款呢。"業(yè)主戴瑜君稱，更令他們擔心的是，萬一房開公司在融資上出現(xiàn)問題，房子作為抵押物被查封了，那廣大業(yè)主的投資不就成了"空中樓閣"。

　　"我們與房開公司交涉過，他們說愿意以原價回購房子，當時的房價一平方米也就2000元左右，現(xiàn)在一平方米漲到1萬元左右，我們怎么會原價出讓呢？"戴瑜君這樣說。

　　眼見與市場的5年租期還有半個月就到期了，滬松五金建材市場已向業(yè)主們發(fā)出續(xù)租的通知，但業(yè)主們只期盼早一日拿到屬于自己的房產(chǎn)證。

　　記者調(diào)查：

　　法定代表人一直未接電話

　　昨天下午，記者來到了位于市區(qū)溫迪路的上海京都置業(yè)有限公司在溫辦事處。在辦事處門口，"上海京都置業(yè)有限公司"的招牌十分醒目。

　　據(jù)一名姓楊的員工介紹，由于該公司在溫州的業(yè)務不多，目前溫州辦事處只有兩名員工，另外一名員工已經(jīng)下班了。

　　記者向這名員工了解"滬松五金建材市場"房產(chǎn)證一事的情況，楊姓工作人員稱自己對此事并不知曉："你還是去找另一位員工吧，她應該比我清楚。"

　　隨后，記者電話聯(lián)系上了該辦事處另一名朱姓員工，而她同樣表示對此事不清楚："我們只負責溫州地區(qū)的相關(guān)事項，這個事情是在上海發(fā)生的，你還是找我們老板吧。"

　　上海京都置業(yè)有限公司的法定代表人據(jù)稱系瑞安人，業(yè)主提供了他的手機號碼，記者多次撥打，均無人接聽，發(fā)送手機短信后，也無回復。朱姓員工向記者提供的他的手機號碼與業(yè)主提供的一致，她稱沒有其他的聯(lián)系方式。"最近我們也找不到他，溫州這邊有什么事都是直接與上?？偣韭?lián)系的。"但記者撥打朱姓員工提供的上?？偣倦娫挄r，也是無人接聽。

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作者：記者 胡建國 杜一川