溫州炒房團“封殺”李嘉誠旗下和記黃埔 此前和黃下套溫州炒房團(3)

2011-06-01 15:28?出處 未知

　　和黃下套溫州炒房團的補充條款

　　補充條款深有講究。

　　第十四條：“如甲方在預售合同約定的乙方有權(quán)解除合同之日起十五日內(nèi)未收到乙方發(fā)出的書面解除合同通知，則視為乙方放棄解除合同及退房的權(quán)利，乙方同意繼續(xù)履行預售合同。”但在第四條中，甲方有權(quán)選擇解除合同或者繼續(xù)履行合同的時限是兩年之內(nèi)，這也是顯失公平的，許峰說。

　　北京世紀律師事務所律師張鐵雁告訴《瞭望東方周刊》，在這份購房合同中，補充條款大多具有“霸王內(nèi)容”，如購房者逾期付款，自違約之日起就要向開發(fā)商支付逾期應付款額每日萬分之三的違約金，而開發(fā)商逾期交房，還要超過90天后才向購房者支付違約金，支付的金額僅為已付款額每日萬分之一。

　　而在合同正文中，開發(fā)商未征得業(yè)主同意變更小區(qū)平面布局，且不能按要求恢復的，開發(fā)商向乙方支付違約金處填寫的是總房價款的“0%”。

　　開發(fā)商交付房屋有質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須按照修復費賠償?shù)臄?shù)額也是修復費的“0”倍。

　　張鐵雁說，和黃的《商品房預售合同》文本，名義上采用上海市房地局制定的《上海市商品房預售合同》成文文本，但實際上用補充條款將主要合同條款內(nèi)容全部改變。

　　在劉熙載的合同補充條款中，“刪除預售合同某一條項下的全部內(nèi)容，并替換為以下文字”的字句，就出現(xiàn)了7處。

　　張鐵雁說，補充條款中，幾乎每一條都隱藏著免除開發(fā)商責任、加重購房者責任的內(nèi)容，最典型的就是補充條款第22條規(guī)定。

　　事實上，補充條款是開發(fā)商自己的規(guī)定，按照《合同法》第四十條規(guī)定“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。” 吉林金梅律師事務所律師蔡仁魯告訴《瞭望東方周刊》。

　　也就是說，未經(jīng)書面授權(quán)，和黃雇用的任何人員出具或簽署的任何文件均屬無效的條款，就是用來蒙蔽不懂法律的外行人的。

　　“整個《商品房預售合同》內(nèi)容有34頁之多，一個懂業(yè)務的人都需要幾個小時才能閱讀完，弄清含義則要更長的時間，一個普通的購房者就可想而知了，基本上就是相信開發(fā)商的售樓人員宣傳，通過售樓人員了解情況，而不會去看合同條文，更不會追究其條款內(nèi)容的含義，如果售樓人員再不去提示和說明，購房者就是聾子、瞎子。”

　　售樓人員是開發(fā)商安排負責售樓工作的人員，他們的宣傳和承諾是代表開發(fā)商的行為，其行為后果應由開發(fā)商承擔。

　　《民法通則》第四十三條“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔民事責任”。

　　盡管第一批參與訴前調(diào)解的業(yè)主多以強硬姿態(tài)回絕了和黃的調(diào)解方案，但他們至今也沒有收到法院開庭的傳票。此時，距很多業(yè)主收到訴前調(diào)解通知已逾3個月。

　　更具戲劇性的是，按照這份合同和補充協(xié)議，和記黃埔在款項全部付清之日起兩年內(nèi)應提起要求支付滯納金的訴訟，否則即超過訴訟時效，喪失勝訴權(quán)。而按照和黃自己出具的“結(jié)賬單”，劉熙載在2008年8月27日就已將全部房款付清。

　　也就是說，和黃很可能早就已經(jīng)超過了索賠的訴訟時效。

　　溫州炒房團對和黃下“封殺令”

　　在接受本刊記者采訪時，御翠豪庭的業(yè)主都一致要求化名，以免成為和黃下一輪攻勢中的“靶子”。胡佳和葛曉丹則告訴本刊記者，在他們所處的炒房團圈子里，和黃已經(jīng)被下了“封殺令”，“今后我們的親戚朋友，肯定不會再買和黃的房子。”

　　和記黃埔得罪了不應該得罪的人，生意場利益鏈都不清楚的和黃，封殺和黃的絕不僅僅只有溫州炒房團。

　　和黃敢對溫州炒房團下套，那么他們肯定會對任何炒房客都一樣下套，可是和黃這么做的后果很嚴重。不僅僅溫州炒房團“封殺”，影響更大的是溫州炒房團這一道“封殺令”一下，就把和黃下套溫州炒房團的丑聞天下大白了，恐怕和記黃埔要關(guān)門大吉了。

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作者：溫州視線