中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島地理位置圖
 

7月24日，中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)，均價(jià)13400元/平方米，不僅低于周邊在售項(xiàng)目，而且低于萬(wàn)科原計(jì)劃的意向售價(jià)。相對(duì)較低的價(jià)格加上萬(wàn)科的牌子，令854套房在兩天內(nèi)被認(rèn)購(gòu)一空。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島低價(jià)開(kāi)盤(pán)，對(duì)于目前正處于微妙階段的樓市而言是一個(gè)重要的信號(hào)，很可能引發(fā)大范圍降價(jià)。

低價(jià)入市

中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)，從去年9月開(kāi)始，萬(wàn)科聯(lián)手中糧分三次分別拿下起步區(qū)1號(hào)地、5號(hào)地和3號(hào)地南側(cè)地塊，總計(jì)投入61.13億元，總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米，成為萬(wàn)科進(jìn)入北京23年來(lái)開(kāi)發(fā)的最大項(xiàng)目。

長(zhǎng)陽(yáng)半島入市之前，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人屢次表示將參考周邊項(xiàng)目售價(jià)低價(jià)入市。正式開(kāi)盤(pán)前，記者獲悉的定價(jià)是塔樓13500元/平方米、板樓16500元/平方米，這個(gè)價(jià)格相對(duì)于周邊項(xiàng)目普遍15000-17000元/平方米的售價(jià)的確不高。但長(zhǎng)陽(yáng)半島正式開(kāi)盤(pán)時(shí)再次調(diào)低了價(jià)格，整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)13500元/平方米，板樓15000元/平方米左右，塔樓中部分靠近地鐵的房源售價(jià)甚至不足11000元/平方米。對(duì)于這一大大低于此前預(yù)定售價(jià)的價(jià)格，北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁表示，低價(jià)入市就是希望加快銷(xiāo)售速度。

兩天售罄

據(jù)肖勁介紹，長(zhǎng)陽(yáng)半島目前主要面對(duì)的是首次置業(yè)的剛性需求，因此戶(hù)型都比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。據(jù)了解，首期開(kāi)盤(pán)的854套房源中，主力戶(hù)型是85平方米左右的兩居和90平方米左右的三居。

長(zhǎng)陽(yáng)半島的開(kāi)盤(pán)非常“奢侈”地選擇了西三環(huán)的香格里拉酒店，對(duì)此，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此舉實(shí)屬無(wú)奈，這次推出的房源太多，要讓購(gòu)房者順利買(mǎi)到房子，就無(wú)法在售樓處開(kāi)盤(pán)，所以才選擇了香格里拉。”房源多，購(gòu)房人更多。開(kāi)盤(pán)前，項(xiàng)目登記的意向購(gòu)房人已接近7000組，經(jīng)過(guò)電腦搖號(hào)，只有排名前1200組的購(gòu)房者才有第一天選房的資格。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這1200組客戶(hù)的選房從早上8點(diǎn)持續(xù)到晚上10點(diǎn)，不少客戶(hù)都是拖家?guī)Э谇皝?lái)選房，甚至祖孫三代到場(chǎng)。對(duì)于售價(jià)，記者隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者，他們普遍認(rèn)為價(jià)格雖然不低，但還可以接受。

據(jù)介紹，長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤(pán)第一天銷(xiāo)售了750套，第二天上午，剩余的房源銷(xiāo)售一空。肖勁表示，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售套數(shù)可能占到7月全市銷(xiāo)售套數(shù)的四分之一，并透露長(zhǎng)陽(yáng)半島還將分別在8月底和9月份推出300多套房源。

或引發(fā)降價(jià)潮

肖勁表示，低價(jià)入市是此次開(kāi)盤(pán)迅速售罄的重要原因，“均價(jià)較低，又是經(jīng)濟(jì)實(shí)用的小戶(hù)型，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，所以?xún)商熨u(mài)完也在預(yù)料之中。”肖勁同時(shí)認(rèn)為，長(zhǎng)陽(yáng)半島低價(jià)入市，不僅對(duì)房山區(qū)域的樓市價(jià)格產(chǎn)生影響，而且會(huì)對(duì)全市房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，萬(wàn)科低價(jià)入市將形成標(biāo)桿作用，目前市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，開(kāi)發(fā)商也想降價(jià)，但不知道什么時(shí)候降，降多少合適，一旦降了，會(huì)不會(huì)有人買(mǎi)。“萬(wàn)科的價(jià)格策略表明，只要定價(jià)合理，購(gòu)買(mǎi)力并不缺乏。”他認(rèn)為，將會(huì)陸續(xù)有企業(yè)跟進(jìn)，三季度就會(huì)形成范圍較廣的降價(jià)現(xiàn)象。