民間資金伺機而動 棄“宅”從“商”或成潮流

http://www.pzjyn.cn?? 2010-05-22 10:54　來源 上海證券報

 　　記者21日了解到，在住宅市場呈現冷清和成交量低迷狀態，北京等地的商業地產卻出現了全面回暖的跡象，包括山西資金、溫州資金在內的各種資金繞開住宅市場，不斷涌入寫字樓和商鋪。

　　“最近一段時間，來了解商鋪的客戶數量不減反増，成交呈現明顯上升。”富力地產商鋪聯展中心負責人向記者表示，有跡象表明資金正向商業地產流動。

　　無獨有偶，高和投資董事總經理蘇鑫向記者透露，5月初以山西民間為主的資金，借道高和投資收購了緊鄰北京昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓及商鋪(面積約為2.5萬平米)，并更名為中莎廣場。而此前，高和投資還收購了凱德華璽上千平方米的底商。

　　雖然，蘇鑫沒向記者透露具體資金量，但根據同區域商鋪價格推算，上述項目所涉及資金至少在10個億以上。

　　“和住宅價格相比，商業地產價值被低估了，而樓市新政對商業地產沒的涉及，因此我對商業地產很有信心。”SOHO中國董事長潘石屹在溫州一投資論壇上說。

　　事實上，記者了解到，就在該論壇上，身家過億的投資人不在少數，其中一些已經在上海開始投資商業地產。

　　“按照市場規律，商業地產價格要比住宅高1.5倍到2倍，但是由于這兩年住宅炒的比較高，相對價格上漲的也比較高，出現了商業和住宅形成倒掛的現象。同一棟樓來說，樓上的住宅和樓下的商鋪均價倒掛達到兩三千元，這恰恰給商業和寫字樓帶來投資契機。”紫都置業常務副總裁呂茵說。

　　“4月以來，北京甲級寫字樓市場回暖現象明顯，租賃成交活躍。”資深房產傳媒人張映光也向記者表示，在房地產住宅市場持續走低的情況下，與住宅市場倒掛已久的商業地產項目出現暖流，已經有成為投資亮點的苗頭。

編輯： 于祥明