溫州房產(chǎn)新政 “一房一價”交易納稅新政防止陰陽合同偷稅行為

http://www.pzjyn.cn?? 2012-07-02 16:15　來源 溫州都市報

　　溫州網(wǎng)訊 從7月1日起，溫州房產(chǎn)新政“一房一價”實施，溫州市房屋交易納稅新政，主要是針對溫州市區(qū)范圍內(nèi)二手住房交易計稅，溫州房產(chǎn)新政“一房一價”主要是防止陰陽合同偷稅。

　　“一房一價”將應(yīng)用存量住房交易計稅基準(zhǔn)價系統(tǒng)(以下簡稱“基準(zhǔn)價系統(tǒng)”)核定其計稅價格。這意味著7月1日后，辦理房產(chǎn)過戶，納多少稅，基準(zhǔn)價系統(tǒng)說了算。

　　律師介紹，溫州房產(chǎn)新政“一房一價”出臺主要是為了杜絕“陰陽合同”。所謂“陽合同”，就是交給房管局登記過戶繳稅用的，而“陰合同”才是實際的交易價格。一般情況下，評估價比實際交易價低，通過“陰陽合同”行為，可達到少繳稅款的目的。

　　溫州市地稅局工作人員介紹，溫州市基準(zhǔn)價系統(tǒng)啟用之后，對市區(qū)的所有二手住房交易，當(dāng)納稅人申報的住房交易價格高于或等于基準(zhǔn)價系統(tǒng)核定的計稅價格時，按申報的交易價格確定計稅依據(jù)征稅；當(dāng)申報的交易價格低于基準(zhǔn)價系統(tǒng)核定的計稅價格且無正當(dāng)理由的，將按基準(zhǔn)價確定計稅依據(jù)征稅。

　　“基準(zhǔn)價系統(tǒng)核定的價格，是溫州市地稅部門通過公開招投標(biāo)的方式，確定社會房地產(chǎn)估價機構(gòu)后，由該機構(gòu)對溫州市區(qū)房產(chǎn)價格全面評估得出的。”該工作人員說,以前審核購房者申報價格依據(jù)的是國土房管局的成交價格，但這些成交價格基本要低于實際價格，而現(xiàn)在的基準(zhǔn)價系統(tǒng)綜合了房地產(chǎn)評估公司的數(shù)據(jù)，更加貼近市場價。

　　如果納稅人對主管稅務(wù)機關(guān)核定的交易價格存有異議，可在10個工作日之內(nèi)以書面形式向稅務(wù)機關(guān)提出申請，證明其申報價格偏低具有正當(dāng)理由。稅務(wù)機關(guān)受理后，認(rèn)為其理由正當(dāng)?shù)模瑢醇{稅人申報的交易價格征稅；否則，告知納稅人可選擇一家市區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評估公司(具備房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)二級及以上證書)，由主管稅務(wù)機關(guān)委托該公司進行個案評估。評估價格和納稅人先前申報的價格進行對比，哪個高就按哪個價格進行征稅。

　　地稅部門提醒廣大市民，“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場經(jīng)濟秩序。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

編輯： 杜一川