樓市空置率20%引爭(zhēng)議 國(guó)內(nèi)住房空置率統(tǒng)計(jì)還是空白

http://www.pzjyn.cn?? 2015-05-02 17:08　來(lái)源 南方都市報(bào)

　　樓市空置率20%引：2015年4月28日，國(guó)際貨幣基金組織的研究報(bào)告稱(chēng)，中國(guó)樓市空置率20%，住房供應(yīng)過(guò)剩遍及全國(guó)，在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯。朱民稱(chēng)“目前中國(guó)樓市空置面積達(dá)10億平方米。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)樓市空置率沒(méi)有那么高。

　　住建部相關(guān)人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)關(guān)于樓市空置率，還沒(méi)有準(zhǔn)確官方定義。實(shí)際上，國(guó)內(nèi)住房空置率統(tǒng)計(jì)還是空白，所以，很多觀點(diǎn)認(rèn)為IMF的報(bào)告稱(chēng)樓市空置率20%不客觀，不準(zhǔn)確。

　　樓市空置率20%引爭(zhēng)議

　　IM F提供的“10億平方米”的樓市空置面積數(shù)據(jù)，還有20%空置率數(shù)據(jù)準(zhǔn)確嗎？

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)支持IMF的說(shuō)法，去年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套。

　　業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認(rèn)為，IM F報(bào)告觀點(diǎn)樓市空置率20%數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。

　　以中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為，1998年以來(lái)，城鎮(zhèn)新增家庭住房戶(hù)數(shù)超過(guò)了新建住房套數(shù)，因此“絕不可能有5000萬(wàn)套或更多空置”，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率也不太可能超過(guò)20%。當(dāng)然，IFM也只是稱(chēng)“樓市空置率20%”，沒(méi)有說(shuō)超過(guò)20%。

　　樓市空置率高是事實(shí)

　　萬(wàn)科、雅居樂(lè)等大型房企高管證實(shí)，目前其開(kāi)發(fā)的中高端樓盤(pán)空置率“相對(duì)較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。

　　上海，已交付使用4年的青浦區(qū)某高端樓盤(pán)空置率高達(dá)20%，記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)市內(nèi)及郊區(qū)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，剛需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市中心區(qū)的中高端樓盤(pán)、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍高于剛需房。

　　據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)陳杰教授提供的數(shù)據(jù)，美國(guó)住房空置率長(zhǎng)期保持在較低水平。即使美國(guó)樓市最差的2007- 2008年，租房空置率最高時(shí)候也就達(dá)到10 .7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國(guó)家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國(guó)為6%左右，德國(guó)約為8%。

　　國(guó)內(nèi)住房空置率統(tǒng)計(jì)還是空白

　　國(guó)內(nèi)關(guān)于住房空置率的統(tǒng)計(jì)仍是空白。記者采訪到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)。他說(shuō)：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標(biāo)準(zhǔn)，要清楚計(jì)算出來(lái)難度較大。從深層來(lái)看，主要是我們還沒(méi)有征信制度支撐，調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來(lái)寄望于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施。”

編輯： yujeu