全國最貴一塊地深圳新會展中心商業(yè)用地拍賣價310億元

http://www.pzjyn.cn?? 2016-08-30 11:17　來源綜合新華網(wǎng)

　　全國最貴一塊地拍賣價301億元：深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地，2016年8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元成功拍得全國最貴一塊地，創(chuàng)下了全國土地最高成交總價的記錄。

　　參加深圳國際會展中心建設(shè)運營權(quán)投標的企業(yè)是邀請招標，即只有接到邀請的企業(yè)才能投標，參與投標的有華潤、招商華僑城聯(lián)合體、萬科以及保利。最終，招商蛇口聯(lián)合華僑城以總價310億元拿下最貴地塊。

　　雖然總成交價創(chuàng)下全國最高紀錄，但樓面價其實并不高。考慮到代建91萬平方米會展中心的成本以及政府將以建安成本回購的10萬平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。

　　今年8月高價地頻出

　　除了深圳，高價地在全國遍地開花。在上周五，廈門共出讓六幅地塊，除了翔安區(qū)03地塊，其它五幅地溢價率全部在140%以上。土地出讓金總共為171.64億元，而廈門2015年總的土地出讓金額也不過300億元。

　　廈門房價從去年開始“發(fā)飆”，新房價格已經(jīng)連續(xù)17個月上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格顯示，廈門新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.6%，漲幅高居全國第一。今年，廈門新房價格環(huán)比增幅一直穩(wěn)居全國前四。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，今年全國單宗土地超過10億元的地塊共有320宗，其中溢價率超過100%的高價地達到了160宗。值得注意的是，8月是高價地產(chǎn)生最密集的月份，單宗土地超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的高價地高達45宗。

　　資產(chǎn)荒下的“三高”潮

　　高總價、高單價、高溢價率的“三高”地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，地價超過房價現(xiàn)象已經(jīng)從一線城市蔓延到二線城市，這種情形使得更多的擔(dān)憂情緒開始蔓延。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，后市存在較多不確定性，高溢價拿地很可能要付出代價，如何解套是房企不得不面對的問題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一二線城市出現(xiàn)高價地浪潮的原因，主要是資金潮下的資產(chǎn)荒，“對于一二線城市來說，未來一年房價如果漲幅不超過50%，拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力會造成很大的風(fēng)險。”

　　為了控制地王，合肥、南京、蘇州等一些強二線城市近來出臺了不少調(diào)控政策，但未能從根本上遏制地王的出現(xiàn)。

編輯：記者楊奕