兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的燕郊區(qū)域，在成交持續(xù)低迷之后，近日出現(xiàn)價格集體跳水現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為燕郊房價下跌驗(yàn)證了燕郊樓市存在泡沫。

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　　萬元時代 曇花一現(xiàn)

　　燕郊房價瘋漲神話彈指破滅

　　兩個月前還在以“一天一價”甚至超過萬元上漲勢頭猛漲的燕郊區(qū)域，在成交持續(xù)低迷之后，近日出現(xiàn)了價格集體跳水的現(xiàn)象。

　　近日，記者從天洋城一內(nèi)部人士處獲悉，該項(xiàng)目實(shí)際價格已經(jīng)直降3000元/平方米，降幅達(dá)30%。此外，記者還了解到，此前以1.1萬元/平方米價格出售的上上城項(xiàng)目，目前打出了起價5900元/平方米、均價7500元/平方米的燕郊區(qū)域超低價。

　　不僅僅是上述兩項(xiàng)目，目前燕郊樓盤普遍出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

　　燕郊被炒作的房價

　　如果說通州區(qū)域?qū)儆?ldquo;房價過熱”區(qū)域，那么跟著通州區(qū)域一起漲起來的燕郊區(qū)域，在兩個月前的購房者看來，更是漲得“不可思議”。

　　據(jù)了解，隨著今年“兩會”上傳出燕郊將通地鐵的消息后，燕郊樓市更是提前進(jìn)入“萬元時代”。

　　“比比看，誰先漲到1萬元/平方米。”在4月，燕郊開發(fā)商最近一次的非正式談話中，一位企業(yè)老總拋出了這樣的“玩笑話”。然而，這就是當(dāng)時燕郊房價瘋漲的一個真實(shí)寫照。

　　而后，燕郊房價迅速攀升。資料顯示，天洋城四五月份公開的均價在1.1萬元/平方米，上上城 (論壇 新聞 視頻)四五月份公開價格也為1.1萬元/平方米。

　　而這一切都緣于“兩會”期間開發(fā)商的借機(jī)炒作。全國人大代表、北京市發(fā)改委主任張工在全國“兩會”上透露：“北京、河北兩地將加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和溝通,打造一小時都市圈。北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到北京周邊河北省的一些城鎮(zhèn)中,目前正在進(jìn)行前期調(diào)研工作。”

　　借著“兩會”傳出地鐵擴(kuò)至河北等利好，燕郊房價就這樣進(jìn)入一個惡炒時代。而最火熱的時候，燕郊樓盤即便是上漲到萬元也會出現(xiàn)開盤即售完的現(xiàn)象，甚至排號還要托關(guān)系。

　　根據(jù)當(dāng)時中原統(tǒng)計，燕郊的租售比已經(jīng)達(dá)到罕見的1∶1200，也就是說，現(xiàn)在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的話至少需要100年。“房產(chǎn)租售價格比”是國際通行用來衡量一個地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例。一般而言,國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1∶100到1∶200。去年年底時，北京樓市的租售比首次突破了1∶500，部分區(qū)域達(dá)到了1∶700。

　　然而，燕郊樓市的“瘋狂“因?yàn)樽?月中旬開始的樓市調(diào)控而停止了。