上海嘉定秋霞坊樓盤降價老業主圍攻開放商抗議降價，很幼稚

http://www.pzjyn.cn?? 2011-10-25 16:26　來源 東方網

　　上海嘉定一處樓盤降價引發老業主圍攻開放商售樓處，上海嘉定樓圍攻這些老業主抗議房地產大市場樓盤降價的維權很幼稚。嘉定樓盤降價不是上海嘉定區說了算，是市場說了算，嘉定秋霞坊圍攻的這些業主是對維權的褻瀆。

　　作者：葉檀

　　房地產投資者必須為自己的投資行為負責，而不是通過沖擊開發商，來保障自己的投資收益。

　　在房價大幅下挫之日，就是出現“維權”風波之時。2008年9月5日下午1點左右，萬科老業主聚集在杭州萬科位于世貿的辦公處，抗議萬科降價，現場打砸了售樓辦公室。9月底，景瑞地產在江蘇太倉的樓盤促銷，降價23%，遭遇前期業主抗議。

　　而世上沒有只漲不跌的產品，投資品風險尤其大。當投資品價格下降時，受損的投資者理應為自己的投資失誤買單，而不是向商家索賠。

　　只有無良商家有意欺詐，契約不清、價格欺詐、虛假宣傳或者質量低劣，消費者或者投資者才能要求索賠，僅僅因為價格下降就打出維權的旗號，無異于對維權的褻瀆。規則對任何人都應該是公平的，既不能保護資金強勢一方，也不能出于民粹一味袒護相對弱勢一方。再說，時移勢易，強弱并非永恒，開發商中也有強弱之分，在房地產生產鏈條中，也有上中下游之分，不可一概而論。當開發商遭遇資金瓶頸、市場寒流不得不降價促銷時，難道都是有意欺詐，都是對消費者權力的剝奪？消費者有公平消費權，投資者有公平投資權，商人也有市場定價權。

　　其實此輪房地產價格下降與2008年下半年相同，都是在緊縮政策下，房地產市場的弱勢表現。開發商與維權的業主心心相惜，他們絕不愿意降價，一旦降價，將出現老業主維權、新業主徘徊、市場預期下行種種不利局面，開發商降價乃政策倒逼之下維持生存不得不然。

　　在每次房地產泡沫崩潰，都是貨幣泡沫崩潰的結果。與2008年的緊縮相似，在房地產多米諾骨牌倒塌之前，出現激烈博弈，銀行、政府部門與房地產開發商之間互相較力，最終，實力不濟、現金流緊張的開發商遮遮掩掩，以促銷辦法拉開降價序幕。

　　而投資者與業主到底爭取什么權益？投資者要求房價維持在高位，相當于要求政府維持寬松的貨幣政策，相當于要求有關部門取消房地產調控政策，于理無據，于情不合，對中國未來經濟有害，對買不起房的群體造成侵害。

　　雖然我們可以對維權的業主抱以同情之了解，他們中有的人傾半生心血買一套房，有的投資者成為接盤的最后一棒，但所有這些都不足以成為反對房價下挫的理由。每個人都不能以自己是不成熟的投資者為由，向社會要求賠償。如果說冤，購買次貸衍生品的投資者比他們更冤，但以香港市場而論，截至目前為止，購買雷曼迷你債券的投資者只有生活困難的老年人獲得了折價賠償，而其他人不得不咽下苦果。買者自負，是資本與貨幣市場的必然規則，否則所有的虧本者都可以找金融機構、房地產機構維權，而所有的金融機構、房地產機構都可以找央行與財政部維權，必然導致天下大亂。

　　只要政策不放松，房地產價格尤其是以往上升過快的城市郊區樓盤將出現大幅下降趨勢，越來越多的人開始拋盤，可惜有價無市。在房地產市場轉折關口，溫州缺錢的企業主們首先退出樓市，而后拋售手中的樓盤，所謂“投資者逃離樓市，溫州房東急哭了”當然過甚其辭，但受迫于資金鏈緊張離開房地產市場，則是大勢所趨。

　　而面對越來越多的樓市亂象，有關部門該怎么辦，是裝聾作啞當作不知，還是未雨綢繆早作預備？在強調買者自負原則的同時，我們不得不進行深入的反省，為什么對房地產市場沒有統一規劃，為什么坐視房地產成為最大宗的投資品種，為什么讓房地產成為吸金器？

　　從2003年18號文發布開始，中國房地產市場每隔兩三年一調控，但每次調控都敵不住經濟增長的壓力而成為房價新一輪增長的起點。最新的例證近在眼前，如2008年房地產因調控下挫，到2009年4月卻因寬松的貨幣政策直線上升，2009年因此成為房地產市場的黃金投資者。

　　政策的急劇變動，房地產的屢調屢升培養了一批噬血的投資敢死隊，他們不相信房地產價格會降，他們不相信政府敢讓房地產價格下降，更不相信貨幣泡沫會崩潰。更相信，挺過嚴冬就是春天。這是政策陰陽臉導致的惡果。

　　現實是殘酷的，目前中國貨幣緊縮、經濟結構變化造成實體經濟下行與房地產價格下行，而貨幣局部泡沫導致原材料價格、日常消費品價格上升，中國經歷的是局部實體經濟坍塌與局部資本泡沫的坍塌。這次房地產調控基調不會發生變化，否則，房地產健康發展和中國經濟的繁榮都會變成大笑話。

編輯： yujeu