住宅使用權沒有期限 但土地使用權70年后到期怎么辦

http://www.pzjyn.cn?? 2015-03-09 13:34　來源 綜合紅網

　　2015年3月1日，不動產權證書啟用，國土部部長姜大明回應：住宅使用權沒有期限。其實這個不用他說，大家也容易理解，住宅是所有權，但土地使用權有期限，70年后土地使用權到期怎么辦？

　　我國居住用地的最高期限是70年，法律規定，土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。雖然住宅使用權沒有期限，問題是土地沒有使用權，那建在這塊土地上的住宅不就是一堆垃圾嗎？

　　土地使用權70年后到期怎么辦？這個問題部長沒有回答。

　　土地出讓金繳納標準仍然不明確

　　住宅土地使用權到期后可以續費，繳納土地出讓金，但是沒有明確規定標準。

　　根據《物權法》的有關規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。而根據《城市房地產管理法》有關規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　土地使用權出讓金應該繳多少呢？如果按市場價，別說70年以后這個價格可能會翻好幾倍，即使是現在，絕大多數老百姓好多無法承擔。那么，到時候，這住宅所有權沒有期限不是空話了嗎？

　　土地使用權到期怎么辦無疑給人們留下了想象的空間，70年后的續期，如果還要住這個房子，還要付出多大的代價？目前仍是謎。不過不要緊，這個問題是13億人共同的問題，70年后肯定會有新政策的，放心吧。

編輯： yujeu