住宅使用權(quán)沒有期限 但土地使用權(quán)70年后到期怎么辦

http://www.pzjyn.cn?? 2015-03-09 13:34　來源 綜合紅網(wǎng)

　　2015年3月1日，不動產(chǎn)權(quán)證書啟用，國土部部長姜大明回應(yīng)：住宅使用權(quán)沒有期限。其實這個不用他說，大家也容易理解，住宅是所有權(quán)，但土地使用權(quán)有期限，70年后土地使用權(quán)到期怎么辦？

　　我國居住用地的最高期限是70年，法律規(guī)定，土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。雖然住宅使用權(quán)沒有期限，問題是土地沒有使用權(quán)，那建在這塊土地上的住宅不就是一堆垃圾嗎？

　　土地使用權(quán)70年后到期怎么辦？這個問題部長沒有回答。

　　土地出讓金繳納標準仍然不明確

　　住宅土地使用權(quán)到期后可以續(xù)費，繳納土地出讓金，但是沒有明確規(guī)定標準。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。而根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　土地使用權(quán)出讓金應(yīng)該繳多少呢？如果按市場價，別說70年以后這個價格可能會翻好幾倍，即使是現(xiàn)在，絕大多數(shù)老百姓好多無法承擔。那么，到時候，這住宅所有權(quán)沒有期限不是空話了嗎？

　　土地使用權(quán)到期怎么辦無疑給人們留下了想象的空間，70年后的續(xù)期，如果還要住這個房子，還要付出多大的代價？目前仍是謎。不過不要緊，這個問題是13億人共同的問題，70年后肯定會有新政策的，放心吧。

編輯： yujeu