一夜之間四城限售

http://www.pzjyn.cn?? 2017-09-24 16:50　來源 網(wǎng)絡(luò)

　　一夜之間四城限售：2017年9月22日晚至23日凌晨，先后有重慶、南昌、南寧、西安、長沙5地出臺新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙4城限售限購。

　　重慶、南昌新購商品房限售兩年；南寧限售升級，法人單位購買二套及以上住房限售兩年；長沙限售三年，并收緊限購政策；西安通知稱，商品住房調(diào)價前需向物價部門申報。除此之外，媒體曾稱石家莊的限售期最長達八年，后刪掉新聞。

　　重慶消息稱，重慶市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。南昌樓市也出臺調(diào)控新政，住宅取得不動產(chǎn)證后2年才可轉(zhuǎn)讓。

　　南寧住管局稱，二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓。同時，南寧要求，嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

　　9月23日凌晨，長沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》，此次通知主要有以下要點：1.在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。2.本市戶籍無房的，限購一套。3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明5.此政策實施范圍為全市（含寧鄉(xiāng)、瀏陽、長沙縣）6.通知自2017年9月23日起施行。

　　具體要求：

　　重慶：23日起新購住房兩年內(nèi)不得交易

　　重慶客戶端-華龍網(wǎng)消息，22日，重慶市國土房管局出臺《關(guān)于加強主城區(qū)新購住房再交易管理的通知》，根據(jù)通知，明（23）日起，我市主城區(qū)新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　通知全文如下：

　　兩江新區(qū)管委會，主城各區(qū)人民政府，市級相關(guān)部門：

　　為認(rèn)真落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，進一步遏制炒房，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將加強主城區(qū)新購住房再交易管理有關(guān)事項通知如下：

　　一、凡在主城區(qū)范圍內(nèi)（渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū)）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　二、新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。

　　本通知自2017年9月23日起實施。

　　南昌：住宅取得不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓

　　南昌有關(guān)部門突發(fā)樓市調(diào)控新政策，進一步加強房地產(chǎn)住宅市場的調(diào)控。

　　本次文件主要包含以下三個要點：

　　1、住宅取得不動產(chǎn)權(quán)證后兩年才可以轉(zhuǎn)讓。

　　2、全市范圍適用，包括此前不限購的九龍湖、儒樂湖區(qū)域，也包括南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等。

　　3、“三限房”不在本次調(diào)控范圍內(nèi)，但是“三限房”本身已經(jīng)限制了五年不可轉(zhuǎn)讓的時限。

　　4、新政9月23日開始實施。此外，重慶也在今天傍晚發(fā)出了“限售令”。

　　資料圖

　　南寧樓市限售升級：二套及以上住房滿兩年方可轉(zhuǎn)讓

　　通知全文：

　　關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知

　　南住房規(guī)〔2017〕3號

　　各有關(guān)單位：

　　為進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，在認(rèn)真落實《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(南房〔2017〕409號)基礎(chǔ)上，現(xiàn)就有關(guān)事項補充通知如下：

　　一、進一步加強限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓管理。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　二、嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行,有效期五年。

　　特此通知

　　南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　2017年9月22日

　　長沙：首套房獲產(chǎn)權(quán)證后3年才能買第二套房

　　9月23日凌晨，長沙市住建委發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場促進健康發(fā)展的通知》，此次通知主要有以下要點：1.在本市購買的商品房（含二手房），取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。2.本市戶籍無房的，限購一套。3.本市戶籍（家庭為單位）有一套房的，需要在取得首套房不動產(chǎn)權(quán)證后3年以上才能買第二套房。4.外來戶限購一套，需要出具24個月以上的所得稅或社保繳納證明5.此政策實施范圍為全市（含寧鄉(xiāng)、瀏陽、長沙縣）6.通知自2017年9月23日起施行。

　　資料圖

　　石家莊：曾有消息稱最長限售期達八年

　　《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》22日晚曾稱，此次石家莊新政打開了該市樓市調(diào)控“限售”大門，升級非本地戶籍居民限購措施。

　　上述報道曾提到稍早媒體的報道，稱石家莊新政將啟動限售政策，除了繼續(xù)加碼限購，還首次提出在限購區(qū)域內(nèi)，家庭擁有2套住房的，五年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有3 套住房的，八年之內(nèi)不得上市交易。

　　對此21世紀(jì)經(jīng)濟報道向當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士確認(rèn)了上述消息。其報道還稱，在各地現(xiàn)有調(diào)整措施里，限售八年是時間最長的。其他城市有限售五年的。

　　西安樓市新政：商品住房調(diào)價前需向物價部門申報

　　周五（9月22日），西安物價局發(fā)布關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知，要求從9月25日下周一起，未辦理預(yù)售許可、或已取得預(yù)售許可但尚未售出的商品住房如要調(diào)整價格，須先向西安市物價局進行商品住房價格申報。

　　通知稱，商品房價格申報適用于城內(nèi)六區(qū)，經(jīng)濟適用房、限價商品住房不列入申報范圍。對于符合申報要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價格，在西安市物價局官網(wǎng)公示。

　　通知還提到，商品住房價格實行明碼標(biāo)價，繼續(xù)執(zhí)行“一價清”的規(guī)定，即水電氣暖、通訊等共有公共設(shè)施、設(shè)備的配套設(shè)施費用一次性計入價格。

　　附：西安市物價局關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知

　　發(fā)布機構(gòu)：市物價局

　　索引號： 013353411/2017-02579494

　　關(guān)鍵字：價格

　　主題分類： 物價

　　市物發(fā)〔2017〕171號

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各區(qū)、縣物價局，西咸新區(qū)市場服務(wù)與監(jiān)督管理局、高新區(qū)創(chuàng)新發(fā)展局、國際港務(wù)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展局：

　　為認(rèn)真貫徹落實國家和省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步穩(wěn)定住房價格，促進我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，按照《西安市人民政府關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》（市政發(fā)〔2017〕51號）嚴(yán)格商品住房價格管控的要求，經(jīng)與相關(guān)部門共同研究，現(xiàn)就我市商品住房價格申報有關(guān)問題通知如下：

　　一、商品住房項目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

　　二、商品住房價格申報適用范圍

　　城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）均列入商品住房價格申報范圍。經(jīng)濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報范圍。

　　三、商品住房價格申報內(nèi)容

　　尚未取得預(yù)售許可證的新建商品住房價格申報，須填報《西安市新建商品住房價格申報表》（附件1）、《新建商品住房項目價格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價目清單》（附件4）。

　　已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房價格調(diào)整申報，須填報《西安市新建商品住房價格調(diào)整申報表》（附件2）、《新建商品住房項目價格比較情況表》（附件3）、《商品住房房源價目清單》（附件4）。

　　四、商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價格在西安市物價局官網(wǎng)上進行公示。

　　五、商品住房價格繼續(xù)執(zhí)行“一價清”規(guī)定

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品住房價格時，應(yīng)按照《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（陜政辦發(fā)〔2010〕29號）文件規(guī)定，將開發(fā)建設(shè)過程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人共有的公共設(shè)施、設(shè)備的配套建設(shè)費用，一次性計入商品住房價格，不得在房價外另行收取任何費用。

　　六、商品住房價格實行明碼標(biāo)價制度

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和陜西省物價局《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則》，在銷售現(xiàn)場做好商品住房銷售明碼標(biāo)價工作，一次性公開全部銷售房源，按照“一套一標(biāo)”公示價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列價格行為：

　　（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價；

　　（二）實際成交價格高于公示價格；

　　（三）經(jīng)協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通，統(tǒng)一確定、維持、變更價格；

　　（四）通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量、操縱價格；

　　（五）捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，推動商品住房價格過高上漲；

　　（六）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他價格違法行為。

　　八、各級價格主管部門要加大對商品住房價格行為的檢查力度，對違反價格政策法規(guī)的，依法予以查處。

　　九、本通知自2017年9月25日起執(zhí)行。

　　西安市物價局

　　2017年9月22日

編輯： yujeu