上海迎“樓市小陽春” 上海二手房樓市二手房2月成交達(dá)萬套

http://www.pzjyn.cn?? 2012-03-08 13:19　來源 新聞晨報

上海迎“樓市小陽春”，上海二手房樓市二手房2月成交達(dá)萬套，真可算得上“樓市小陽春”。在連續(xù)的降價促銷組合拳之后，上海樓市成交量開始上升。上周上海全市商品住宅成交面積今年以來首次突破了20萬平方米，各大中介公司都反映2月份業(yè)務(wù)量環(huán)比大幅增長，估計(jì)總成交量可能達(dá)到1萬套。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，上周樓市階段性的交易提升能否真正讓3月變成名副其實(shí)的“小陽春”，還是取決于降價是否具有延續(xù)性。

開發(fā)商以價換量助推銷售

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月27日-3月4日）全市新建商品住宅共計(jì)成交1853套，成交面積20.2萬平方米，成交均價2.05萬元/平方米。而上次周成交面積超過20萬平方米，還要追溯到去年7月下旬，時隔31周。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周成交套數(shù)在50套以上的項(xiàng)目從此前一周的4個激增至8個。其中，成交套數(shù)最高的項(xiàng)目單周成交量為257套——上一次樓市單個項(xiàng)目成交套數(shù)破200套尚在10周以前。在成交量回升的同時，上周全市新建住宅新增供應(yīng)面積也創(chuàng)下年內(nèi)單周供應(yīng)新高，共計(jì)17萬平方米，環(huán)比提升151%。

目前，上海新房市場房源低價入市的策略已被開發(fā)商廣泛認(rèn)同。上述周成交量達(dá)257套的項(xiàng)目去年就是全市成交第一大盤，此次新推房源成交均價為1.71萬元/平方米，較去年成交均價低了近13%。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-2月間新推項(xiàng)目中成交均價較去年成交均價出現(xiàn)回落的項(xiàng)目共計(jì)10個。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，近期樓市成交的回暖與部分新推項(xiàng)目的有效銷售不無關(guān)系，而低價入市、小戶型剛需盤是這些項(xiàng)目的主要特點(diǎn)。

此外，單價5萬元以上的高端樓盤成交量也開始“抬頭”。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周該類房源總共成交35套，比前周多出26套；成交面積1.07萬平方米，是前周的4.2倍。其中，海珀府邸上周一舉售出15套房源，為今年豪宅市場所罕見。此外，世茂濱江花園、綠城玫瑰園、嘉里華庭等豪宅項(xiàng)目上周亦有成交。

二手房看的多但出手謹(jǐn)慎

二手房方面，各大中介公司均稱自己2月的銷售量大大超過了1月。

上海中原稱2月二手房成交套數(shù)較1月份激增4.12倍，同比去年2月份也增加了近一倍。德佑地產(chǎn)方面表示：“我們公司二手房的業(yè)績增加了三成左右。”21世紀(jì)不動產(chǎn)也表示旗下門店帶看、成交量明顯回升。業(yè)內(nèi)人士表示，粗略估計(jì)，2月全市二手房成交套數(shù)可達(dá)1萬套左右的水平，與去年8、9月份相當(dāng)。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，二手房成交量的回升，可理解為“季節(jié)性回暖”。當(dāng)然，于3月正式實(shí)施的普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)也對市場起到了一定的提振作用。不過他表示階段性的交易提升不代表真正的回暖，“2012年的總成交量應(yīng)該不會比2011年更低，但未必能高很多。”

記者從各個門店了解到，最近看房的人確實(shí)很多，但未必都是一定有誠意買房的。“我們上個周末一共有 20多組客戶看房。”德佑地產(chǎn)羽山店經(jīng)理王安告訴記者，很多人都是要看多套房才能做決定。“以前看三四套房就買的不稀奇，現(xiàn)在普遍都要看10到20套房才能做決定。”王安說，“有一個客戶5個多月已經(jīng)看了50多套房，可到現(xiàn)在還是在觀望，沒有下手。”

編輯： 徐運(yùn) 張昱欣